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揭秘天河后花園:2015廣州中心區首塊出讓土地

2014年底樓市成交沖量翹尾收官。然而踏入新一年,不少城市成交在高位進入周期性回落,但卻再次刷新地王。樓市未來走向尚不明朗,而房企依然淡定。1月27日廣州迎來今年第一次的中心區舊改地塊出讓,位于天河后花園的元崗組團首推宅地——粵隆客車廠地塊,起始樓面地價即達12500元/平米。

最終,該地塊以底價27.9億元被新澤創富有限公司、北京遠東新地置業有限公司拿下,折合樓面地價為1.25萬元/平方米。據悉,該地塊周邊目前暫無在售一手房,附近20年以上樓齡的二手房均價約1.8萬元/平方米。

地塊自身設置商業比例非常高,未來也將成為元崗組團的商業中心,本身商業開發的風險比較大,但若合理開發、銷售、經營的話,則有利于整個片區的發展,也能提升住宅的價值。地塊價值及風險的關鍵是什么?地塊是否如其他城市一樣會刷新地王?還是以保守的價格成交?我們為您揭秘!

地塊所處仍為城鄉結合部的狀態,周邊分布有城中村、舊廠房、產業園等,僅有零散小商鋪、餐飲鋪及專業市場分布,生活及商務氛圍都處于比較原始階段,不足以支撐社區生活需求。離項目最近的商業綜合體天河新天地,將成為該片區重要的商業支持,但在商鋪、寫字樓租賃方面亦成為本案未來直接的競爭對手。因此,本案商業部分的開發、銷售、經營以及風控等,成為決定本次成交地價的關鍵。

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